BVI Verwalter - Magazin

• Trinkwasser: Gesundheit schützen, Werte erhalten

  Wenn eine Hausverwaltung ein neues Gebäude übernimmt, taucht schnell eine wichtige Frage auf: Wie steht es um die Trinkwasserqualität? Zwar ist die gesetzlich vorgeschriebene Legionellenprüfung Pflicht, doch häufig fehlt der Überblick über den tatsächlichen Zustand der Anlage. Wird im Zuge der Legionellenprüfung eine Überschreitung des technischen Maßnahmenwerts festgestellt, folgen meist aufwendige Schritte wie eine Risikoabschätzung, Sanierungs- sowie Umbaumaßnahmen und wiederholte Nachuntersuchungen, allesamt zeit- als auch kostenintensiv. Gleichzeitig entsteht für die Bewohner ein nicht zu unterschätzendes Gesundheitsrisiko.

• Die Abschaltung des 2G-Netzes: Herausforderung und Chance für Aufzugsbetreiber

  Im Sommer 2028 ist es so weit: Die Deutsche Telekom schickt das 2G/GSM-Netz endgültig in den Ruhestand – für Mobilfunknutzer ein Zeichen des Fortschritts, für Betreiber von Aufzugsanlagen ein Weckruf zur Modernisierung. Denn zahlreiche Notrufsysteme in Aufzügen sind noch immer auf die 2G-Technologie angewiesen.

• Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

  Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) stehen in den kommenden Jahren vor immensen Herausforderungen. Die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes, steigende Baukosten und ein massiver Sanierungsstau bei Bestandsgebäuden stellen Verwalter und Eigentümer gleichermaßen unter Handlungsdruck. Doch wie lassen sich diese Aufgaben finanzieren, wenn die Rücklagen nicht ausreichen? Und welche Rolle spielt der WEG-Kredit dabei?

• Prozesse zuerst – warum KI-Projekte ohne klare Abläufe scheitern

  Es gibt Sätze, die liest man inzwischen fast in jedem Artikel über die Einführung von Künstlicher Intelligenz (KI) in Unternehmen: „Starten Sie klein.“, „Machen Sie Pilotprojekte.“, „Schulen Sie Ihre Mitarbeiter.“ Das klingt vernünftig – und trotzdem scheitern viele dieser Projekte. Sieht man nämlich genau hin, erkennt man, dass der Grund des Scheiterns selten die Software, die Daten oder die Mitarbeiter sind. Es ist etwas viel Grundsätzlicheres, das entscheidet, ob KI Nutzen bringt oder nicht: die Prozesse.

• WEG-Darlehen: Eine wichtige Finanzierungsoption für energetische Sanierungen

  In der aktuellen Diskussion um energetische Sanierungen und die Herausforderungen, die sich aus gestiegenen Anforderungen und einem akuten Handwerkermangel ergeben, rückt das Thema WEG-Darlehen zunehmend in den Fokus. Diese spezielle Finanzierungsform bietet Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) eine attraktive Möglichkeit, notwendige Sanierungsmaßnahmen effizient und kostengünstig umzusetzen.

• Der Gebäudebestand als Sanierungsfall – Der WEG-Kredit als Teil der Lösung

  Nicht nur Straßen und Brücken, auch viele Gebäude in Deutschland sind sanierungsbedürftig. Laut einer Analyse von Sprengnetter (Sommer 2024) verfügen 42 Prozent aller Wohnimmobilien über eine Energieeffizienzklasse von E bis H. Die Energieeffizienz ist dabei zum wirtschaftlichen Faktor geworden: Mehreren Statistiken zufolge hängt der seit 2022 eingetretene Preisrückgang bei Immobilien maßgeblich von ihrer Energieeffizienz ab. Je schlechter die Energieeffizienzklasse, desto höher der Preisabschlag.

• Wie Wohnungseigentümergemeinschaften energetische Sanierungen finanzieren können

  Die energetische Sanierung von Wohngebäuden ist ein zentrales Thema der aktuellen Klimaschutz- und Energie­politik. Während der Gesetzgeber diese Maßnahmen for­dert, stellt die praktische Umsetzung im Gemeinschafts­eigentum sowohl Verwaltungen als auch Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) oft vor große organisa­torische Herausforderungen und finanzielle Hürden.

• Editorial – Weiterbildung bleibt unerlässlich!

  Liebe Mitglieder, Ende des Jahres ist immer eine gute Zeit, Bilanz zu ziehen und in den stillen Tagen des Advents die vergangenen Mo­nate Revue passieren zu lassen. Und was soll ich sagen? Für die Jahreszeit ganz untypisch, versucht die Bundesregierung uns Verwaltern gerade faule Ostereier ins Nest zu legen. So soll die seit 2018 geltende gesetzliche Weiterbil­dungspflicht wegfallen. Begründung: Bürokratieabbau. Ohne Weiterbildungspflicht lebt sich’s leichter? Mitnichten!

• Wie gut sind Ihre Eigentümer finanziell aufgestellt?

  Größere Projekte wie die Modernisierung der Gebäudehülle oder die Erneuerung der Balkone stehen an, aber die Rücklagen der Eigentümer reichen nicht aus? Jetzt ist guter Rat teuer! In unserem Schwerpunktthema zeigen wir Lösungsmöglichkeiten, mit denen Sie in Zeiten knapper Kassen auch große Herausforderungen wie die energetische Sanierung finanziell stemmen können.